1140 Rue Aigue-Marine app. 415 app. 415 · Québec
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 65 m² · constr. 1993 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479219211110010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027479219211110010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 540 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 403 440 $ Poids 55 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 986 $ Poids 35 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 512 $ Poids 31 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 379 892 $ Poids 28 % |
| 5 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 797 $ Poids 25 % |
| 6 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 459 155 $ Poids 25 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 623 $ Poids 23 % |
| 8 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 581 167 $ Poids 13 % |
| 9 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 649 $ Poids 9 % |
| 10 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 258 $ Poids 9 % |
| 11 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 363 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 7110, Avenue de Brunoy, Québec 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 364 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.