7720 Rue Nimes · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479220472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479220472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 985 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 466 310 $ Poids 61 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 100 $ Poids 53 % |
| 3 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 329 $ Poids 49 % |
| 4 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 515 002 $ Poids 45 % |
| 5 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 430 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 997 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 498 195 $ Poids 42 % |
| 7 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 296 $ Poids 42 % |
| 8 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 513 $ Poids 41 % |
| 9 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 556 048 $ Poids 41 % |
| 10 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 258 $ Poids 41 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 259 530 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 542 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.