7912 Avenue Lombardie · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 132,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479222667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027479222667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 704 158 $ Poids 60 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 117 896 $ Poids 57 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 492 717 $ Poids 47 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 536 556 $ Poids 45 % |
| 5 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 647 204 $ Poids 43 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 105 $ Poids 42 % |
| 7 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 654 971 $ Poids 40 % |
| 8 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 803 $ Poids 40 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 559 551 $ Poids 34 % |
| 11 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 551 189 $ Poids 32 % |
| 12 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 613 215 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.