1220 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
640 200 $
Autre · 183 $/m² · 3 492,8 m² · constr. 1973 · terrain 18 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 492,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 340,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 205 000 $
Rôle antérieur 6 715 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479225658710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346891
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 720 000 $
Valeur bâtiment
4 485 000 $
Rôle antérieur
6 715 000 $
ID provincial
23027479225658710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 17 % |
| 2 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 17 % |
| 3 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 17 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 17 % |
| 5 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 16 % |
| 6 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 15 % |
| 8 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 15 % |
| 9 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 13 % |
| 11 | 355-357, 60e Rue Est, Québec 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 7 % |
| 12 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.