1170 Rue Aigue-Marine app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 73,9 m² · constr. 1994 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479228157510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027479228157510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 544 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 430 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 446 338 $ Poids 42 % |
| 5 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 162 $ Poids 36 % |
| 7 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 513 $ Poids 36 % |
| 8 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 387 $ Poids 33 % |
| 10 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 184 513 $ Poids 31 % |
| 12 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 716 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.