1170 Rue Aigue-Marine app. 9 app. 9 · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 78,9 m² · constr. 1994 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479228157510010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027479228157510010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 544 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 444 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 423 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 911 $ Poids 58 % |
| 4 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 486 $ Poids 52 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 591 $ Poids 49 % |
| 8 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 916 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 479 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 428 $ Poids 47 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 799 $ Poids 47 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 684 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 768 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 503 080 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.