1170 Rue Aigue-Marine app. 21 app. 21 · Québec
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 80 m² · constr. 1994 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479228157510010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027479228157510010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 544 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 447 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 425 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 644 $ Poids 58 % |
| 4 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 541 $ Poids 54 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 916 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 684 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 372 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 768 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 505 787 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.