1170 Rue Aigue-Marine app. 23 app. 23 · Québec
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 74,7 m² · constr. 1994 · terrain 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479228157510010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027479228157510010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 544 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 432 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 413 545 $ Poids 52 % |
| 4 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 036 $ Poids 46 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 448 467 $ Poids 44 % |
| 6 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 445 $ Poids 39 % |
| 8 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 254 $ Poids 36 % |
| 10 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 390 $ Poids 35 % |
| 11 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 535 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 185 471 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.