1170 Rue Aigue-Marine app. 25 app. 25 · Québec
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 8 003 $/m² · 36 m² · constr. 1994 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479228157510010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027479228157510010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 333 529 $ Poids 3 % |
| 2 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 312 532 $ Poids 0 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 883 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 284 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.