1170 Rue Aigue-Marine app. 27 app. 27 · Québec
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 63,9 m² · constr. 1994 · terrain 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479228157510010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027479228157510010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 544 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 402 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 378 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 084 $ Poids 25 % |
| 4 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 910 $ Poids 24 % |
| 5 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 769 $ Poids 23 % |
| 6 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 577 695 $ Poids 12 % |
| 7 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 885 $ Poids 11 % |
| 8 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 381 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 438 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 400 793 $ Poids 5 % |
| 11 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 376 945 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.