1233 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Autre · terrain 15 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 860 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 000 $
Rôle antérieur 8 730 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479228442010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 990 000 $
Valeur bâtiment
6 310 000 $
Rôle antérieur
8 730 000 $
ID provincial
23027479228442010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-30 · 60 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 650, boulevard du Loiret, Québec 2026-07-10 · 125 m · Vendu 230 001 $ (3 433 $/m²) 67 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-17 · 60 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, Boulevard Du Loiret, Québec 2026-06-23 · 125 m · Vendu 256 000 $ (3 838 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-16 · 164 m · Vendu 220 000 $ (3 390 $/m²) 64,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 1140, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-09 · 164 m · Vendu 220 000 $ (3 887 $/m²) 56,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, boulevard du Loiret, Québec 2026-05-14 · 125 m · Vendu 286 000 $ (3 758 $/m²) 76,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 223 m · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 723-725, boulevard du Loiret, Québec 2026-06-19 · 287 m · Vendu 378 000 $ (3 396 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, boulevard du loiret, Québec 2026-05-01 · 222 m · Vendu 495 000 $ (3 254 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 650, boulevard du Loiret, Québec 2026-03-31 · 125 m · Vendu 261 000 $ (4 394 $/m²) 59,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 237 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.