1180 Rue Aigue-Marine app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 74,2 m² · constr. 1994 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479229552110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027479229552110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 595 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 431 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 447 136 $ Poids 45 % |
| 4 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 483 702 $ Poids 44 % |
| 5 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 707 $ Poids 37 % |
| 6 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 237 $ Poids 36 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 942 $ Poids 35 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 184 872 $ Poids 33 % |
| 9 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 494 $ Poids 27 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 033 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.