1180 Rue Aigue-Marine app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 79,2 m² · constr. 1994 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479229552110010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336391
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027479229552110010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 595 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 445 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 423 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 460 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 315 $ Poids 48 % |
| 7 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 901 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 459 $ Poids 48 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 618 $ Poids 46 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 725 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 938 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 190 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.