1180 Rue Aigue-Marine app. 19 app. 19 · Québec
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479229552110010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336400
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
23027479229552110010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 286 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 872 $ Poids 65 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 446 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 576 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 532 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 595 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 436 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 294 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 430 417 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 463 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 693 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 404 $ Poids 54 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 560 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 915 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.