1045 Rue Jacques-Brel · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 148,5 m² · constr. 1971 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479230298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027479230298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 993 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 530 799 $ Poids 37 % |
| 2 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 519 455 $ Poids 36 % |
| 3 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 645 088 $ Poids 35 % |
| 4 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 687 121 $ Poids 34 % |
| 5 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −19 735 $ | 245 932 $ Poids 34 % |
| 6 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 257 $ Poids 34 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 436 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 646 922 $ Poids 32 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 489 765 $ Poids 31 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 924 $ Poids 31 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 489 609 $ Poids 31 % |
| 12 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 576 223 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.