7680 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 135,3 m² · constr. 1970 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479230323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027479230323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 651 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 188 $ Poids 46 % |
| 3 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 988 m · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 616 601 $ Poids 40 % |
| 4 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 555 084 $ Poids 39 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 916 $ Poids 38 % |
| 6 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 563 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 972 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 529 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −21 051 $ | 232 697 $ Poids 33 % |
| 9 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 468 036 $ Poids 32 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 899 $ Poids 32 % |
| 11 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 161 $ Poids 30 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 489 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.