1238 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 1 818 $/m² · 338,4 m² · constr. 1978 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479238311010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
336379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027479238311010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 002 $ Poids 33 % |
| 2 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 711 629 $ Poids 25 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 154 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +17 017 $ | 453 624 $ Poids 17 % |
| 5 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 087 982 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +89 216 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 784 $ Poids 7 % |
| 7 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +97 991 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 070 011 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.