1244 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
787 800 $
Autre · 2 471 $/m² · 318,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479238583410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027479238583410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 751 065 $ Poids 34 % |
| 2 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 893 $ Poids 30 % |
| 3 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 990 m · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 175 414 $ Poids 23 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 463 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 466 492 $ Poids 16 % |
| 6 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 059 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 028 $ Poids 9 % |
| 9 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 040 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.