7580 Avenue Chateau-De-Chambord · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 117,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479240742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479240742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 948 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 492 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 607 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 989 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 527 902 $ Poids 52 % |
| 4 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 544 767 $ Poids 52 % |
| 5 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 014 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 668 $ Poids 43 % |
| 8 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 436 518 $ Poids 43 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 401 519 $ Poids 38 % |
| 11 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 586 088 $ Poids 35 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 521 472 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.