7670 Avenue Sully · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 188,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479241993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323428
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027479241993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 673 274 $ Poids 55 % |
| 2 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 947 646 $ Poids 38 % |
| 3 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −6 096 $ | 267 237 $ Poids 36 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 484 660 $ Poids 31 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 541 640 $ Poids 31 % |
| 6 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 687 253 $ Poids 30 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 541 205 $ Poids 30 % |
| 8 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 624 201 $ Poids 27 % |
| 9 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 971 $ Poids 21 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 985 $ Poids 15 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 776 $ Poids 15 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 387 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.