1295 Avenue Rabelais · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479242811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479242811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 495 146 $ Poids 55 % |
| 2 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 483 363 $ Poids 54 % |
| 3 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 915 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 533 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 941 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 881 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 652 934 $ Poids 48 % |
| 6 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 989 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 109 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 449 024 $ Poids 40 % |
| 12 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 218 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.