1254 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
623 500 $
Autre · 204 $/m² · 3 057,1 m² · constr. 2011 · terrain 9 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 057,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 911,8 m²
Frontage
102 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 920 000 $
Rôle antérieur 4 405 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479248278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
336570
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 865 000 $
Valeur bâtiment
3 055 000 $
Rôle antérieur
4 405 000 $
ID provincial
23027479248278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 579 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 56 % |
| 2 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 160 m · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 473 $ | 185 061 $ Poids 49 % |
| 3 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 11 % |
| 4 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 11 % |
| 5 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 10 % |
| 6 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 9 % |
| 10 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 9 % |
| 11 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 9 % |
| 12 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.