1270 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Autre · 2 749 $/m² · 223,5 m² · constr. 1996 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479249729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027479249729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 465 m · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 731 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 863 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 905-907, rue de Lusignan, Québec 2025-06-26 · 773 m · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 653 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 736 171 $ Poids 29 % |
| 4 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 150 549 $ Poids 26 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 470 $ Poids 26 % |
| 6 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 637 801 $ Poids 18 % |
| 7 | 865, Boulevard du Loiret, Québec 2024-06-11 · 653 m · Vendu 720 000 $ (3 795 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 871 091 $ Poids 17 % |
| 8 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 946 603 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 079 622 $ Poids 14 % |
| 10 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 820 $ Poids 13 % |
| 11 | 1012-1014, boulevard Louis XIV, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 691 $/m²) 185,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 672 623 $ Poids 13 % |
| 12 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.