Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
207 300 $
Autre · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 35 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479249762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336573
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
23027479249762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-30 · 218 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 68 % |
| 2 | 1180, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-17 · 218 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 1203, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-07-24 · 284 m · Vendu 251 000 $ (3 680 $/m²) 68,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1229, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 275 000 $ (4 614 $/m²) 59,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 1267, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 248 000 $ (4 161 $/m²) 59,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 1137, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-07-09 · 311 m · Vendu 320 000 $ (5 405 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 1277, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 349 000 $ (6 155 $/m²) 56,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 1184, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-19 · 312 m · Vendu 240 000 $ (5 430 $/m²) 44,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 1174, de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-07-20 · 338 m · Vendu 254 000 $ (5 619 $/m²) 45,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1182, rue de la Montagne-des-Roches, Québec 2026-06-09 · 312 m · Vendu 209 000 $ (4 300 $/m²) 48,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 1151, rue de l'Aigue-Marine, Québec 2026-06-05 · 311 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 650, boulevard du Loiret, Québec 2026-07-10 · 345 m · Vendu 230 001 $ (3 433 $/m²) 67 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 001 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.