1265 Avenue Rabelais · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479251038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479251038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 497 451 $ Poids 56 % |
| 2 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 485 589 $ Poids 56 % |
| 3 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 957 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 109 692 $ Poids 47 % |
| 4 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 536 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 418 $ Poids 44 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 095 $ Poids 43 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 668 $ Poids 40 % |
| 9 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 827 $ Poids 40 % |
| 10 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 600 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 512 036 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.