1225 Avenue Rabelais · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479251461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027479251461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 463 023 $ Poids 55 % |
| 2 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +24 196 $ | 601 017 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 227 $ Poids 46 % |
| 5 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 511 411 $ Poids 44 % |
| 6 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 527 872 $ Poids 43 % |
| 7 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +11 351 $ | 244 320 $ Poids 41 % |
| 9 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 252 $ Poids 41 % |
| 10 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 185 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 494 438 $ Poids 41 % |
| 12 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 603 235 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.