1280 Avenue Rabelais · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479252183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027479252183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
428 322 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 932 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 504 280 $ Poids 56 % |
| 2 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +29 573 $ | 591 854 $ Poids 49 % |
| 3 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 151 626 $ Poids 47 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 515 $ Poids 44 % |
| 5 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 983 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 537 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 777 $ Poids 42 % |
| 7 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 182 380 $ Poids 41 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 580 $ Poids 40 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 457 495 $ Poids 40 % |
| 10 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +13 414 $ | 240 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 520 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 595 112 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.