1270 Avenue Rabelais · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 175,5 m² · constr. 1971 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479252341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027479252341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 430 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 649 577 $ Poids 47 % |
| 2 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 257 133 $ Poids 36 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 469 123 $ Poids 32 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 524 781 $ Poids 32 % |
| 5 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 323 $ Poids 31 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 524 436 $ Poids 31 % |
| 7 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 598 755 $ Poids 30 % |
| 8 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 959 m · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +732 $ | 171 749 $ Poids 24 % |
| 9 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −75 021 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 914 529 $ Poids 23 % |
| 10 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −19 735 $ | 270 313 $ Poids 22 % |
| 11 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 622 975 $ Poids 20 % |
| 12 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 738 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.