2506 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 166,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479254519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027479254519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 992 m · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 744 822 $ Poids 57 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 660 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 637 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 979 m · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 583 789 $ Poids 44 % |
| 5 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 921 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 607 $ Poids 40 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 668 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 698 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 710 249 $ Poids 26 % |
| 10 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +6 096 $ | 264 667 $ Poids 25 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 458 845 $ Poids 23 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 513 628 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.