2512 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479254756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027479254756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
439 683 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 944 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 430 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 537 261 $ Poids 57 % |
| 3 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 526 358 $ Poids 56 % |
| 4 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 521 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 726 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 679 446 $ Poids 51 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 616 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 975 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 581 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 829 $ Poids 45 % |
| 10 | 1200, rue de Lavalette, Québec 2025-05-02 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 496 922 $ Poids 43 % |
| 11 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 553 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 423 578 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.