2516 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479254975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027479254975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 501 812 $ Poids 62 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 516 519 $ Poids 60 % |
| 3 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 948 $ Poids 59 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 901 $ Poids 59 % |
| 5 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 936 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 413 115 $ Poids 58 % |
| 6 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 722 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 653 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 969 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 560 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 407 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 505 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 526 $ Poids 49 % |
| 12 | 1200, rue de Lavalette, Québec 2025-05-02 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 829 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.