7545 Avenue Grignon · Québec
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 200,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479261709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027479261709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 707 695 $ Poids 49 % |
| 2 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 997 408 $ Poids 38 % |
| 3 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 670 $ Poids 33 % |
| 4 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 928 m · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +5 122 $ | 185 949 $ Poids 25 % |
| 5 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 722 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 499 240 $ Poids 20 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 557 462 $ Poids 20 % |
| 8 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 659 595 $ Poids 19 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 556 941 $ Poids 19 % |
| 10 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 353 512 $ Poids 18 % |
| 11 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 638 535 $ Poids 17 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 194 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.