1250 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479262069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479262069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 430 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +32 262 $ | 583 563 $ Poids 51 % |
| 2 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 981 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 498 174 $ Poids 49 % |
| 3 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +8 312 $ | 149 655 $ Poids 48 % |
| 4 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 530 167 $ Poids 43 % |
| 5 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 179 997 $ Poids 42 % |
| 7 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 446 $ | 237 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 493 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 587 657 $ Poids 37 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 473 349 $ Poids 37 % |
| 12 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 508 682 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.