1250 Rue Brunelle · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 165,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479262472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027479262472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 651 494 $ Poids 37 % |
| 2 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 598 199 $ Poids 33 % |
| 4 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 662 776 $ Poids 30 % |
| 5 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 269 087 $ Poids 30 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 457 052 $ Poids 29 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 511 682 $ Poids 29 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 511 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 620 697 $ Poids 27 % |
| 10 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 694 184 $ Poids 22 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 958 m · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +5 122 $ | 172 208 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.