1270 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479263381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324009
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479263381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 834 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 529 076 $ Poids 60 % |
| 2 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 587 563 $ Poids 50 % |
| 3 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 994 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 624 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +12 787 $ | 149 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 903 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 465 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 921 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +15 454 $ | 179 602 $ Poids 41 % |
| 8 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 536 684 $ Poids 40 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 431 831 $ Poids 39 % |
| 10 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 506 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 151 $ Poids 36 % |
| 12 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 505 508 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.