1290 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479263653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479263653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
426 822 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 860 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 512 502 $ Poids 39 % |
| 2 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 567 681 $ Poids 39 % |
| 3 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +12 787 $ | 145 238 $ Poids 37 % |
| 4 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 488 944 $ Poids 34 % |
| 5 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1000 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 605 313 $ Poids 34 % |
| 6 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +15 454 $ | 173 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 436 $ Poids 29 % |
| 8 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 518 942 $ Poids 28 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 417 046 $ Poids 28 % |
| 10 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 304 $ Poids 27 % |
| 11 | 6965, 7e avenue Est, Québec 2024-11-28 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 596 $ Poids 25 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 230 059 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.