2528 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 215 m² · constr. 1985 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027479264323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 565 858 $ Poids 44 % |
| 2 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 751 458 $ Poids 32 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 060 977 $ Poids 31 % |
| 4 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 779 m · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 920 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +9 753 $ | 301 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 197 369 $ Poids 17 % |
| 7 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 210 $ Poids 13 % |
| 8 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 365 867 $ Poids 11 % |
| 9 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 815 $ Poids 11 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 291 543 $ Poids 7 % |
| 12 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −103 245 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 364 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.