2537 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 125,2 m² · constr. 1979 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264338310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027479264338310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 683 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 619 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 543 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 736 $ Poids 65 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 453 066 $ Poids 59 % |
| 4 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 711 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 553 846 $ Poids 51 % |
| 6 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 519 029 $ Poids 48 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 284 $ Poids 47 % |
| 8 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 119 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 664 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +47 751 $ | 614 281 $ Poids 42 % |
| 11 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 660 676 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.