2523 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120862
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479264520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
439 683 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 423 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 512 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 528 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 605 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 931 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 572 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 517 757 $ Poids 55 % |
| 8 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 416 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 243 $ Poids 50 % |
| 10 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 984 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 502 186 $ Poids 49 % |
| 11 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 927 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 545 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.