2555 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027479264549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 516 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 647 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 667 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 499 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 630 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 904 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 580 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 903 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 531 337 $ Poids 62 % |
| 8 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 522 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 549 825 $ Poids 57 % |
| 11 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 506 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 317 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.