2536 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 156,2 m² · constr. 1978 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027479264574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 643 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 038 $ Poids 55 % |
| 2 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 954 m · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 710 646 $ Poids 54 % |
| 3 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 847 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 912 m · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 564 149 $ Poids 49 % |
| 5 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 628 868 $ Poids 48 % |
| 6 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 922 $ Poids 36 % |
| 8 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +44 942 $ | 676 551 $ Poids 33 % |
| 9 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 453 685 $ Poids 31 % |
| 10 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 786 495 $ Poids 30 % |
| 11 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −10 526 $ | 262 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 6980, 8e Avenue est, Québec 2025-04-17 · 944 m · Vendu 605 000 $ (4 701 $/m²) 128,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 789 432 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.