2555 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 262,9 m² · constr. 1976 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027479264913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 683 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 594 819 $ Poids 43 % |
| 2 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −66 998 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 667 653 $ Poids 24 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 231 $ Poids 17 % |
| 4 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 769 m · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +80 745 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 969 725 $ Poids 15 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 871 $ Poids 12 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 514 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 916 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.