2580 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027479264977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 965 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 431 537 $ Poids 65 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 527 648 $ Poids 58 % |
| 3 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 154 $ Poids 56 % |
| 4 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 680 837 $ Poids 50 % |
| 6 | 1120, rue Baudricourt, Québec 2025-04-11 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 483 028 $ Poids 47 % |
| 7 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 540 319 $ Poids 44 % |
| 8 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 113 911 $ Poids 44 % |
| 9 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 448 $ Poids 44 % |
| 10 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 026 $ Poids 44 % |
| 11 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 500 193 $ Poids 43 % |
| 12 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 527 763 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.