2511 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 152,6 m² · constr. 1980 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027479265052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 564 303 $ Poids 65 % |
| 2 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 693 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 280 $ Poids 56 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 627 728 $ Poids 49 % |
| 4 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 797 $ Poids 48 % |
| 5 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 710 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 939 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 557 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 643 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 598 842 $ Poids 38 % |
| 9 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 860 $ Poids 37 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 674 611 $ Poids 35 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 633 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 409 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.