2523 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 109,5 m² · constr. 1980 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027479265190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 575 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 544 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 880 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 558 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 988 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 426 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 511 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 662 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 631 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 515 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 704 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 521 749 $ Poids 54 % |
| 10 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 533 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 1120, rue Baudricourt, Québec 2025-04-11 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.