3999 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120861
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027479265325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 424 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 605 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 593 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 538 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 436 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 556 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 728 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 679 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 573 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 600 368 $ Poids 46 % |
| 8 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 960 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 307 $ Poids 46 % |
| 9 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 050 $ Poids 42 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 542 122 $ Poids 40 % |
| 11 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +39 324 $ | 645 742 $ Poids 39 % |
| 12 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 750 052 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.