3991 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 281,2 m² · constr. 1976 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027479265423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 691 006 $ Poids 33 % |
| 2 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 614 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 567 $ Poids 15 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 426 552 $ Poids 13 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +12 763 $ | 412 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 178 $ Poids 10 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +105 133 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 572 467 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.