3983 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 154,6 m² · constr. 1977 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027479265522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 560 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 590 $ Poids 54 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 704 213 $ Poids 49 % |
| 4 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 923 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 622 978 $ Poids 47 % |
| 6 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 989 m · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 561 212 $ Poids 46 % |
| 7 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 232 $ Poids 45 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 627 831 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, rue de l'Entraide, Québec 2025-04-01 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 339 $ Poids 36 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +42 133 $ | 670 383 $ Poids 32 % |
| 11 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 718 $ Poids 30 % |
| 12 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 779 326 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.