2585 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027479265750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
447 575 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 533 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 926 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 547 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 998 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 417 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 510 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 650 353 $ Poids 59 % |
| 6 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 664 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 505 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 1280, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-05-02 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 780 $/m²) 107,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 006 $ Poids 57 % |
| 9 | 1260, rue Pape-Paul-VI, Québec 2025-05-08 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 183 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 510 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 651 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 54 % |
| 12 | 1120, rue Baudricourt, Québec 2025-04-11 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 468 541 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.