3998 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479265927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 536 272 $ Poids 82 % |
| 2 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 7570, avenue Faneuil, Québec 2025-09-22 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 540 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 550 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 448 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +869 $ | 202 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 1220, Avenue Rabelais, Québec 2025-05-30 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 550 $/m²) 106,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 033 $ Poids 61 % |
| 10 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 557 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 514 123 $ Poids 59 % |
| 11 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 576 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 653 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 420 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.